Экс-министр финансов дал прогноз по ценам на жилье

Жесткой просадки рынка недвижимости из-за завершения массовых льготных ипотечных программ не будет, а реальные цены на жилье снизятся на 10% в течение двух лет, спрогнозировал экономист, бывший глава Минфина России (в 1997–1999 годах) Михаил Задорнов.

«Жесткой просадки не ожидаю. Если говорить кратко, значительного падения цен на жилье не будет, хотя возможно снижение примерно на 10%», — сказал он в интервью РИА «Новости».

По мнению Задорнова, снижение цен помогло бы быстрее сбалансировать рынок, так как сейчас стоимость жилья перегрета. Номинальные цены на жилье не опустятся, однако с учетом инфляции произойдет снижение реальных цен, считает экономист.

Он также указал, что ситуация с ценами будет отличаться от региона к региону. В крупнейших (Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти, Краснодарском крае) реальные цены снижаться не будут и останутся замороженными, а в регионах с низкими темпами строительства могут и вырасти.

В условиях дорогой ипотеки спрос на жилье будет сжиматься, но быстрой коррекции цен ждать не стоит, отмечает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. По ее словам, у многих застройщиков сформировался достаточный запас капитала, чтобы не переходить к резкому снижению цен, тем более что высокая ключевая ставка непосредственно влияет на стоимость проектного финансирования, которая является одним из факторов, учитываемых девелоперами в своих моделях ценообразования. На вторичном рынке многие могут отказаться от продажи в пользу аренды, так как арендные ставки в последнее время значительно выросли и, как ожидается, будут расти дальше.

«В целом по рынку я бы ожидала постепенного перехода к стагнации цен, однако в наиболее популярных в плане ликвидности локациях не исключен и их рост», — резюмирует эксперт.

Предложения* банков по ипотеке на вторичное жилье:

Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.Программа «Вторичное жилье» от РНКБ.Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.* Предложение актуально на дату публикации материала.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.