На рынке жилья Москвы появились признаки затоваривания

Объем предложения новостроек в Москве достиг максимального уровня с начала года, рассказал «Московскому комсомольцу» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. В августе в продаже находилось 74 280 лотов в 413 проектах. Количество реализуемых лотов за месяц увеличилось на 0,8% или 620 штук. За год этот показатель вырос на 8,7%.

Увеличение объема экспозиции стало результатом снижения продаж после окончания льготной ипотеки, считает генеральный директор компании Key Capital Ольга Гусева. Массовая льготная программа на новостройки обеспечивала порядка 20–40% от общего числа сделок в зависимости от конкретного проекта и ценового сегмента, добавляет она.

На фоне падения продаж ряд застройщиков начали снижать цены. По словам Гусевой, в Москве и Новой Москве в июле-августе цены на новостройки в массовом сегменте снизились на 3,5% и 1% соответственно. Застройщикам новостроек комфорт- и бизнес-класса приходится жертвовать маржинальностью и устанавливать дисконты, соглашается Руслан Сырцов. Противоположная ситуация наблюдается в премиальном ценовом сегменте – там, по разным оценкам, цена квадратного метра за август выросла на 8,5–15%.

По оценке Гусевой, пока все говорит о том, что спрос снизится, цены вслед за ним тоже будут пересмотрены. Однако новые меры поддержки покупателей жилья, в том числе ипотека для специалистов, могут переломить тренды, уверена эксперт.

В условиях дорогой ипотеки, предпосылок для снижения ставок по которой в ближайшей перспективе не предвидится, спрос на жилье в России будет сжиматься, говорит руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Однако быстрой коррекции цен ожидать не стоит, предупреждает она, – у многих застройщиков сформировался достаточный запас капитала, чтобы не переходить к резкому снижению цен, тем более, что высокая ключевая ставка непосредственно влияет на стоимость проектного финансирования, которая является одним из факторов, учитываемых девелоперами в своих моделях ценообразования.

Предложения банков по ипотеке на новостройки:

Программа «Новостройка» от ВТБПрограмма «Строящееся жилье» от Альфа-БанкаПрограмма «Новостройка» от СовкомбанкаПрограмма «Новостройка» от РНКБ* Предложение актуально на дату публикации материала.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.