Юрист назвал преимущества аванса и задатка при сделке с жильем

Далеко не все россияне,перед которыми появляется задача купить квартиру, понимают разницу мжеждц авансом и задатком. В одном случае при отказе от сделки покупатель может остаться без уже внесенной суммы средств, напомнил юрист Сергей Гаврюшкин, передает aif.ru.

«Если коротко, то при отказе покупателя от сделки аванс ему вернется. Но внесенный покупателем задаток останется у продавца, даже если сделка не состоится», — объяснил специалист.

Задатком клиент подтверждает серьезность своих намерений, это своего рода обязательство, обещание в дальнейшем заключить договор. Впоследствии эту сумму включат в оплату стоимости приобретаемого жилья. Но в отдельных случаях задаток все же подлежит возврату — к примеру, если сделку расторгнут обе стороны по обоюдному согласию, либо она не состоится по независящим от покупателя и продавца обстоятельствам. Таковым будет, например, внезапный отказ банка от одобрения ипотеки. Если же от сделки отказывется продавец, он обязан будет выплатить второй стороне двойную сумму задатка.

Размер задатка может быть любой, он оговаривается между продавцом и покупателем и кк правило устанавливается в пределах 20–100 тыс. рублей, продолжил Гаврюшкин. Если владельцу объекта недвижимости хочется получить более существенную сумму, как правило, оформляется договор купли-продажи с обеспечительным платежом. Его можно для верности закрепить у нотариуса.

В свою очередь аванс является так называемой предоплатой за квартиру, в случае совершения сделки его засчитают в общую стоимость объекта. Но если стороны так и не придут к соглашению, его просто вернут владельцу.

Есть и третий способ внести деньги (часть) до сделки — обеспечительный платеж, условия его возврата стороны устанавливают сами. Он может отдаваться назад частично или целиком и становится гарантией выполнения любых обязательств по договору в отличие от задатка, который нужен для подписания основного документа.

«Если покупатель уверен в продавце, тщательно проверил объект и уже готов к сделке, можно смело выбирать задаток либо обеспечительный платеж. Это поможет зафиксировать ответственность сторон. А если на рассмотрении находится несколько объектов или могут возникнуть другие обстоятельства, то лучше остановиться на возвращаемом авансе», — заключил юрист.

Предложения банков по ипотеке на новостройки:

Программа «Новостройка» от ВТБ.Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка.Программа «Новостройка» от Совкомбанка.Программа «Новостройка» от РНКБ.

* Предложение актуально на дату публикации материала

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.