Застройщики массово ушли в «серые» схемы продажи жилья

Около 85% застройщиков, работающих в Московском регионе, стали предлагать покупателям низкую ставку по ипотеке, рассказала РИА «Новости» глава отдела ипотеки «Бест-Новострой» Надежда Стаднюк.

Более 70% акций застройщиков предлагают льготную ипотечную ставку на срок от двух до пяти лет, отметила она. По сравнению с июнем число таких программ выросло на треть. По словам эксперта, большинство компаний предлагают ставку под 0,1% на короткий срок и не менее 12% на весь срок при субсидировании от девелопера.

Рост числа маркетинговых предложений банков и застройщиков связан с окончанием программы льготной ипотеки на новостройки под 8% и модернизацией семейной и IT-ипотеки. Как обратила внимание Стаднюк, разработкой программ со сниженной ставкой застройщики занялись в преддверии отмены льготных программ.

Против субсидированных застройщиком программ выступает ЦБ. Регулятор отмечает, что при таком подходе девелоперы вынуждены компенсировать затраты повышением цен на жилье. Кроме того, предупреждает ЦБ, по истечении льготного периода заемщики могут не справиться с возросшей кредитной нагрузкой.

Для борьбы с «серыми» схемами в ипотеке ЦБ разрабатывает ипотечный стандарт, напоминает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Документ поможет повысить прозрачность условий по ипотеке и применяемых банковских практик, его принятие будет способствовать более справедливой конкуренции, считает эксперт.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.