«Злой черный лебедь». Спрогнозировано, насколько могут упасть цены на вторичку

Цены на вторичное жилье будут постепенно снижаться, заявил агентству «Прайм» финансовый эксперт, автор Telegram-канала «Экономизм» Алексей Кричевский.

«Уже с начала этого года динамика на вторичном рынке очевидна — никакого другого сценария, кроме как постепенного снижения, сейчас быть не может», — сказал он.

Постепенное снижение цен, по мнению Кричевского, продолжится до тех пор, пока не уменьшится ключевая ставка ЦБ, никаких разворотов тренда в среднесрочной перспективе не ожидается. Этому способствуют минимум платежеспособного спроса и высокие требования к заемщикам, в том числе и по первоначальному взносу.

«Если брать апокалиптический сценарий, то за второе полугодие обвал только в объявлениях может достигнуть 15%, но для этого должен прилететь какой-то очень злой черный лебедь», — считает эксперт.

Но даже при реализации этого сценария жилье доступнее не станет, так как одновременно произойдет рост ставок и снижение доходов, предупредил Кричевский. Более реалистичным развитием событий эксперт считает ежемесячное снижение цен на 0,3–1%.

«Но это опять-таки цена в объявлении. Если речь идет о вторичке, итоговая стоимость объекта во многом зависит от торга. Если он обоснован, есть все шансы снизить цену на 10%. Если же это срочная продажа, особенно неликвида, то и на 20%», — заключил он.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.